Come acquistare Casa con le Aste Immobiliari e Risparmiare: 5 cose che devi sapere!

Comprare casa all’Asta resta un miraggio per molti che, convinti si tratti di una procedura complicata e rischiosa, finiscono per rinunciare. Proveremo a spiegarvi come funziona, vi solleveremo da ogni dubbio e vi offriremo i consigli giusti. Continuate a leggere...

L’acquisto di una casa è un passo bello e importante, ma può essere anche un’esperienza complicata, costosa e rischiosa. Non tutti hanno la possibilità di ottenere un mutuo o in generale possono disporre di un buon budget, fortunatamente, ci sono molte opzioni disponibili e vantaggiose, tra appunto le aste immobiliari. Nelle aste immobiliari i beni vengono venduti al miglior offerente, questo permette ai potenziali acquirenti l’opportunità di comprare una proprietà a un prezzo inferiore rispetto al valore di mercato.

Acquistare una casa all’asta può dunque essere molto vantaggioso, ma perché allora le persone sono scoraggiate dal partecipare? Esistono diversi falsi miti riguardo alle aste immobiliari che fanno sembrare molto complicata la questione e tortuosa la strada. Andiamo a scoprire realmente come funzionano, quali sono i limiti e i requisiti necessari per accedere.

Come funzionano le Aste immobiliari…

Le ste immobiliari possono essere sia pubbliche che private, quelle pubbliche vengono solitamente gestite dalle autorità locali o da un tribunale e sono aperte a tutti. Le aste private invece, sono organizzate da agenzie o da privati e spesso richiedono un’iscrizione o un invito per partecipare.

Prima di partecipare ovviamente vi consigliamo di informarvi a dovere sulla procedura di offerta. Le aste immobiliari funzionano in modo simile alle aste tradizionali, ma ci sono alcune differenze importanti. Ad esempio, il prezzo di partenza per l’asta sarà spesso inferiore al valore di mercato della proprietà. Inoltre, gli acquirenti dovranno fare un’offerta iniziale per partecipare all’asta e poi aumentare la loro offerta fino a quando non raggiungono il prezzo vincente. L’asta può essere sia in presenza che telematica e l’acquirente può decidere sia di fare da solo che essere rappresentato da un legale o facilitatore.

E’ chiaro che prima di partecipare all’asta e fare un’offerta, è importante analizzare bene e fare le giuste indagini sulla proprietà. Ciò include l’ispezione dell’immobile, la ricerca del titolo di proprietà e la valutazione della condizione del quartiere. È inoltre importante verificare se ci sono eventuali debiti o tasse in sospeso. E’ proprio questo il punto su cui molti potenziali acquirenti si arenano, vediamo perché…

Dubbi ricorrenti sulle Aste immobiliari

Nonostante il crescente interesse degli ultimi anni per le aste immobiliari e gli evidenti vantaggi che possono offrire, alcuno pregiudizi – assolutamente falsi – allontanano molti possibili acquirente da questa tipologia di acquisto. Scopriamo quali sono i falsi miti che alimentano la rinuncia, in particolare i due più ricorrenti: non posso acquistare all’asta con un mutuo, non posso vedere l’immobile.

E’ importante comprendere che nessuna  di queste due informazioni è veritiera. La Casa infatti può (e deve) essere visitata prima di partecipare all’asta e soprattutto, le Banche non pongono alcun limite alla concessione di mutui in caso di acquisto con Asta immobiliare, anzi, molti acquirenti sono riusciti ad ottenere fino al 100% del valore dell’immobile.

I Vantaggi dell’acquisto tramite Asta immobiliare

Ovviamente il principale vantaggio di un’asta immobiliare riguarda il prezzo. Il motivo principale per cui questo tipo di modalità di acquisto appare tanto allettante è proprio la possibilità di fare grandi affari e acquistare immobili a un costo più basso rispetto al valore di mercato. Vogliamo mettervi in guardia, molti esperti del settore, pur confermando questo andamento ci tengono a chiarire che solitamente il risparmio reale non supera il 20% del valore di mercato. Quando infatti la proprietà è molto richiesta il valore ovviamente sale facendo diminuire il vantaggio.

Un altro beneficio che non molti conoscono invece è quello, rispetto alle vendite normali, di potere acquistare anche in presenza di abuso edilizio. Per chiarirci se un immobile gode di una bella veranda, purtroppo non in regola, venditore e acquirenti si dovranno premurare di farla rimuovere prima della vendita/acquisto. Questa condizione non sussiste in caso di Asta.

Per chi sono le Aste immobiliari

Quando si parla di Aste pubbliche la partecipazione è davvero aperta a tutti, ovviamente è bene capire come funziona l’asta e se non si è pratici farsi aiutare magari da un legale o facilitatore così da seguire la procedura senza incappare in errori. In generale l’acquirente tipo di un’asta immobiliare è in cerca di un investimento più che di una casa in cui vivere, probabilmente per i molti falsi miti che portano i normali acquirenti a non scegliere questo tipo di strada. Sono quindi gli addetti ai lavori i clienti più frequenti.

Aste immobiliari: gestire da soli la partecipazione o affidarsi a facilitatori?

Abbiamo appena chiarito come le aste, pur essendo aperte a tutti, restano ancora esclusiva degli addetti ai lavori, a scoraggiare molti acquirenti infatti c’è il timore di incappare in un cattivo affare e perdere denaro. E’ proprio in merito a questo – anche se siamo certi non si tratti poi di una procedura così complicata – ci sentiamo di consigliarvi di consultare sempre un legale o una delle molte agenzie immobiliari (vi offriranno anche una consulenza legale) che lavorano come facilitatrici in caso di compravendite particolari come appunto le Aste. Non vi resta che tentare, ricordatevi sempre: chi non risica non rosica!